貸別荘投資のメリットとデメリット 失敗したくない不動産投資

1. 貸別荘投資のメリット

①使わない期間に収益を得られる

自分が別荘を使っていない間は貸し出して、収益を得られます。

その収益をもちいて維持管理費用に充てることができます。

②別荘の状態と資産価値を維持できる

長期間にわたって使用されないことが多いので、一見別荘は劣化しにくく資産価値を下げないイメージがあるのですが、定期的に空気に入れ替えや通水がおこなわれない方が劣化が進む原因となってしまいます。

貸別荘として貸し出すことでこの問題を解決し、別荘の状態を下げない対応が可能となり、資産価値を維持できるのです。

③利回りが高い

観光地や人気のエリアにある貸別荘は大型連休時に宿泊日を小分けにでき、1日の単価を高く収益が大きく上がることもあります。

マンスリー賃貸物件とは別の収益スタイルにより高い利回りを得ることができます。

④節税対策

  1. 事業として経費計上できる:貸別荘を事業として運営する場合、別荘に関わる費用の一部を経費として計上することが可能です。これには、減価償却費、水道光熱費、損害保険料、修繕費などが含まれます。
  2. 収益源として有効活用できる:貸別荘を運営することで、別荘を有効活用し、収益を得ることができます。これにより、別荘の維持管理費を補うことが可能となります。
  3. 減価償却による節税効果:不動産投資で節税できるのは、必要経費部分に「減価償却により会計上の赤字」を作り、給与所得などの他の所得とともに計算することで、課税所得を減らすことができるからです。

⑤別荘ライフ

貸別荘投資をすることで、自分自身が別荘ライフを楽しむことも可能です。

自分の所有する別荘で過ごす時間は、贅沢な時間と言えるでしょう。

2. 貸別荘投資のデメリット

①初期費用 ( 設備投資 ) がかかる

貸別荘経営を始めるには、物件の購入やリフォーム、設備投資など、初期投資が必要です。

初期費用に約2,300万円 ( 物件費用含む )もかかったという事例があります。

②運営開始までの手続きや手間が煩雑

貸別荘経営を0から始めた場合、旅館業許可の取得や行政との手続き最もめんどうです。

複数の手続きや専門的知識の求められる書類等の申請のため、不動産投資とは別の専門知識が必要となる場面があります。

③維持管理費

管理費

別荘地内の定期清掃を管理清掃会社に委託する際にかかる費用です。

土地のみ、建物ありで年間にかかる料金に差があります。

清掃を委託しない場合、管理費はかかりません。

しかし、別荘をいつでも使用できる状態に維持するには定期的な清掃が必要なため、別荘に行く頻度が少なければ委託することをお勧めします。

電気・ガス基本料金

使用していない期間であっても、電気・ガスの基本料金がかかります。

上下水道料

別荘地の水道料金は、基本料+使用量の従量制よりも、いくら使っても(使わなくても)料金が変わらない定額制が多いのも特徴のひとつです。

火災保険料

無人期間が長い別荘では、通常の火災保険には加入できない場合があります。

別荘向けの火災保険に加入し、万一に備えておきましょう。

固定資産税・都市計画税

土地が借地であっても、所有権を持つ建物への固定資産税がかかります。

金額は課税標準額の1.4%ですが、場合によってはセカンドハウスの定義内として、税率の軽減措置を受けられるケースもあります。

住民税

住民票を移していない別荘やセカンドハウスであっても、住民税は課税されます。

④運営費

水道光熱費

宿泊施設において使用される、水道代やガス代、電気代や熱供給に必要なエネルギーに要する費用です。

消耗品費

アメニティ類。シャンプー、石鹸、ボディソープ、ブラシ、髭剃り用のレザーなどが含まれます。

インターネット費用

Wi-Fi接続費用です。

管理費

民泊施設の管理を代行業者に依頼した時に発生する費用です。管理費は売上高の15~20%程度が相場となっています。

減価償却費

別荘そのものにかかる費用です。

損害保険料

別荘にかかる保険料です。

修繕費

別荘の修繕にかかる費用です。

⑤固定資産税

貸別荘の固定資産税は、一般的な住宅よりも高くなる可能性があります。

これは、貸別荘は一般的な住宅と比べて価値が高いためです。

3. オーナーとしての利用が可能

貸別荘投資の魅力の一つは、自分自身がオーナーとして物件を利用できることです。

自分の所有する別荘で過ごす時間は、贅沢な時間と言えるでしょう。

4. 長期的な収益

貸別荘投資は、長期的な視点で見ると、安定した収益を得ることが可能です。

特に、物件の価値が上昇すると、売却時に大きな利益を得ることができます。

まとめ

貸別荘投資は、メリットとデメリットがあります。

高額な収入を得ることができる一方で、運営コストや固定資産税などの費用が発生します。

また、自然災害のリスクや物件の価値が下落するリスクも考慮する必要があります。

しかし、自分自身が別荘ライフを楽しむことができる点や、長期的な視点で見ると安定した収益を得ることが可能な点は、貸別荘投資の大きな魅力と言えるでしょう。

投資を考える際には、自身のライフスタイルや投資目標に合わせて、慎重に選択することが重要です。

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