不動産投資は「やめとけ」と言われてしまうわけとは？

不動産投資を「やめとけ」と言われる理由は多く、その中でも主な要因はリスクの多さ、資産の経年劣化、ローン返済の長さ、そして失敗した際の自己責任が挙げられます。

これらの要素が絡み合い、不動産投資を難しく、またリスキーなものにしています。

なぜ不動産投資は「やめとけ」と言われるのか

不動産投資は一見すると大きな利益を生む可能性がありますが、その裏には多くのリスクが潜んでいます。

それらのリスクを理解し、適切に対処することができなければ、大きな損失を被る可能性もあります。

リスクがたくさんある

不動産投資には多くのリスクがあります。

例えば、物件の価格変動、入居者の有無、災害など、予測不能な要素が多く存在します。

これらのリスクを適切に管理しなければ、投資は思ったよりも大きな損失をもたらす可能性があります。

• 空室になるリスク
• 家賃が下がるリスク
• 家賃が払われないリスク
• 修繕が必要になるリスク
• 災害によるダメージのリスク

年々、経年劣化する資産

不動産は時間とともに劣化します。

建物の老朽化や設備の故障など、時間が経つほどに修繕費用が増えていきます。

これらのコストを見越して投資を行わなければ、利益が出るどころか赤字になる可能性もあります。

ローンの返済まで長い

不動産投資には大きな初期投資が必要で、多くの場合、ローンを組むことになります。

しかし、ローンの返済期間は長く、その間に市況が変わる可能性もあります。

市況の変動により物件価格が下落した場合、ローン返済が困難になる可能性もあります。

失敗した際は基本自己責任

不動産投資は基本的に自己責任です。

投資に失敗した場合、その損失を補う手段は限られています。

そのため、リスク管理と資金計画は不動産投資において非常に重要な要素となります。

不動産投資に向いていない人、こんな人

不動産投資は誰にでも向いているわけではありません。

知識がない状態で始めてしまう人、ローンを組めない人、売って稼ぎたいだけの人、情報に踊らされやすい人などは、不動産投資に向いていないかもしれません。

知識なしで不動産投資を始めてしまう人

不動産投資には専門的な知識が必要です。

市況の理解、物件選定、資金計画など、知識がなければ適切な判断ができません。

知識がない状態で始めてしまうと、大きなリスクを背負うことになります。

ローンを組めない人

不動産投資には大きな初期投資が必要です。

そのため、ローンを組むことが一般的です。

しかし、信用情報が悪いなどの理由でローンを組めない人は、不動産投資を始めることが難しいでしょう。

売って稼ぎたい人

不動産投資は長期的な視点が必要です。

短期間で売却して利益を得ることは難しく、そうした考え方はリスクを高めます。

売ってすぐに利益を得たいと考えている人は、不動産投資に向いていないかもしれません。

情報を踊らされてしまう人

不動産投資には冷静な判断が求められます。

一部の情報に流されてしまうと、リスクを見誤る可能性があります。

情報に踊らされやすい人は、不動産投資に向いていないかもしれません。

不動産投資を成功させる5つのポイント

　

不動産投資を成功させるためには、以下の5つのポイントを押さえることが重要です。

目標設定、市況の理解、情報収集、リスク管理、専門家との協力など、これらを意識することで、成功への道筋が見えてきます。

不動産投資の目標(ゴール)を決める

不動産投資を始める前に、何を目指すのか、どのような結果を得たいのかを明確にすることが重要です。

目標が明確であれば、それに向けて効率的に行動することができます。

周辺相場や物件価値をくまなく調査する

不動産投資において、物件の選定は非常に重要な要素です。

そのため、投資する物件の周辺相場や物件自体の価値をしっかりと調査することが必要です。

• 土地総合情報システムで情報収集
• レインズマーケットインフォメーションで調べる
• 不動産ポータルサイトで情報収集
• 不動産会社(専門家)に聞く

失敗事例など不動産投資に関する情報を多く収集する

不動産投資に関する情報を多く収集することで、成功する可能性を高めることができます。

特に、失敗事例から学ぶことは、自身が同じ失敗を繰り返さないためにも有効です。

さまざまなリスクに対して調べておき念頭におく

不動産投資には多くのリスクが伴います。

それらのリスクを理解し、対策を練ることで、投資の成功率を高めることができます。

投資物件の選定を不動産の専門家と協力する

不動産の専門家と協力することで、より適切な物件選定が可能となります。

専門家の意見やアドバイスを参考にすることで、自身では見落としてしまうようなポイントにも気づくことができます。

まとめ

不動産投資は「やめとけ」と言われる理由は多々ありますが、それでも成功するための方法は存在します。

リスクを理解し、適切な知識を身につけ、専門家と協力することで、不動産投資を成功させる道筋は見えてきます。

しかし、それでも不動産投資は難易度の高い投資手段であることは間違いありません。

そのため、自身の資産状況やリスク許容度をしっかりと把握した上で、慎重に取り組むことが求められます。

不動産投資は一攫千金を夢見るものではなく、地道な努力と時間を必要とするものであるということを忘れてはなりません。