マンション投資が儲からない！？失敗事例と投資成功ポイントを解説

マンション投資では、一部屋または数部屋を購入するため、1棟アパートを購入するよりも初期投資額が少なくなります。

これにより、手軽に不動産投資を始めることができます。

ただし、物件の価格は場所や規模などにより異なりますので、具体的な投資額は物件を選ぶ際に確認することが重要です。

入居者から得られる家賃収入によるものです。

入居者がいる場合、その人から毎月定期的に家賃を受ける取ることができます。

これにより、一定の収入を得ることが可能となり、その収入は投資回収やローン返済、生活費などに充てることができます。

これが、マンション投資における安定的な収入確保になります。

マンション投資の出口戦略とは、投資を終了する際に物件をいかに高く売却するかを計画することです。
出口戦略は、購入時から考えるべきで、物件の収益性だけでなく、将来的な売却価格も考慮に入れるべきです。
出口戦略を設定した上で運営すると、想定する売却価格など分かり収支シミュレーションが行いやすくなります。
売却のタイミングや方法は物件の種類や状況によりますが、主には以下の3通りがあります。

マンション投資の主な収益源は、入居者から得られる家賃収入です。
したがって、入居者がいない場合、その期間には家賃収入が得られません。
さらに、入居者がいない期間でも、ローンの返済や管理費、修繕積立金などの固定費用は発生します。
これらの費用は自己資金で賄わなければならず、その結、収入が得られない期間が長くなると投資の収益性が低下します。
このため、入居者がいないとマンション投資の収入が得られないというデメリットがあります。

物件の価格変動を予測し、低価格で購入し、価格が上昇したときに売却します。

大きな頭金を用意することで、ローンの返済額を抑え、収支をプラスに保つことが可能です。

定期的にローンの繰上げ返済を行い、借入金を早期に減らします。

最初の物件の売却益を使って、次の物件のローンを繰り上げ返済します。

退職金を使ってローンの残債を一括返済し、利益を確保します。

マンション投資を通じて相続税の節税効果を狙います。

物件の購入の購入費用や諸費用、ローンの活用方法などを考慮に入れます。

自己資金と借入金のバランスを適切に保つことが重要です。

ローンの返済期間を適切に設定します。

金利の種類によって返済額が変わるため、適切な金利を選択します。

可能あれば、繰り上げ返済を行い、借入金を早期に減らすことを考えます。

入居者がいない期間が長くなると、家賃収入が途絶え、投資回収が難しくなります。空室が長期化する場合、物件の立地や設備、家賃設定などが適切でない可能性があります。

入居者がいるにも関わらず、家賃の滞納が発生すると収入が止まってしまいます。

変動金利型のローンを組んでいる場合、経済情勢の変化により金利が上昇し、ローン返済額が増える可能性があります。

不動産市場の変動や経済状況の変化により、物件の価値が下がる可能性があります。

物件の売却が思うように進まない場合、資金回収が遅れる可能性があります。

マンションは時間とともに老朽化します。年数が経つにつれ問題箇所が増え、修繕費用が増大していきます。また、10～15年程度に1度は大規模な修繕が必要となります。

マンション投資は物件の管理や入居者対応など、運用手続きに手間がかかることがあります。

大きな自然災害や事故などにより、物件が損害を受けた場合には運用が難しくなります。