なぜワンルームマンション投資はやめろと言われるのか？

1.ワンルームマンション投資とは

ワンルームマンション投資とは、一つの部屋からなるアパートメントやマンションを購入し、それを賃貸物件として運営する投資の形態です。

多くの人が不労所得を得る手段として魅力を感じますが、実際にはその運営には様々な課題が潜んでいます。

1.利益を得る仕組み

ワンルームマンション投資の仕組みはシンプルです。

あなたが部屋を所有し、入居者から家賃を受け取ることで収入を得ます。

しかし、この仕組みにはメリットとデメリットが存在します。

2.意外と運営費用がかかるワンルームマンション投資

一見、家賃収入が手軽に得られるように思えますが、実際には運営費用もかかります。

管理費や修繕費、空室期間中の収入減少などが考えられ、これらの費用をしっかり見積もらなければなりません。

2.ワンルームマンション投資をおすすめしない5つの理由

多くの人がワンルームマンション投資を選ぶ前に、そのリスクとデメリットについて知っておくべきです。

以下に、ワンルームマンション投資をおすすめしない5つの理由をご紹介しましょう。

1.空室で家賃収入ゼロになりやすい

ワンルームマンションが一時的に空室になることは避けられません。

入居者がいない期間中、家賃収入がゼロになり、これが続くと収支に大きな影響を及ぼします。

2.家賃保証の内容が想定と違う

一部の物件では、家賃保証が提供されることがありますが、その内容は物件や管理会社によって異なります。

保証内容をよく確認せずに期待すると、がっかりすることがあります。

3.収支が赤字の重大さに気づきにくい

ワンルームマンション投資において、月々の収支が赤字になることはよくありますが、それが将来的にどのような影響を及ぼすか理解しにくいこともあります。

以下に、赤字の収支に対する考え方を示しましょう。

• 都心等の好立地だと長期的な賃貸需要が見込めるから収益性が低くても長い目で見れば安心
• 月々の収支が多少赤字でも将来保険替わりになるので、保険料を払っていると思えばいい
• 月々の収支が多少赤字でも減価償却による税還付があるのでトータルで見れば収支プラスになる

4.保険代わりとしては不十分

一部の人がワンルームマンション投資を「保険代わり」と考えていますが、その考え方には限界があります。

以下に、ワンルームマンション投資の保険代わりとしての側面を検証しましょう。

• ローンの支払いが終われば家賃が全て収入となり、年金の足しになる（年金保険のイメージ）
• 売却すれば退職金代わりになる（生命保険の満期保険金のイメージ）

5.節税効果は小さい

ワンルームマンション投資は節税の面でも魅力的に見えますが、その効果は実際には限定的です。

節税の期待に過度に依存することは避けるべきです。

3.ワンルームマンション投資で失敗した実例3選

ワンルームマンション投資は成功事例もありますが、失敗例も少なくありません。

以下に、実際にワンルームマンション投資で失敗した方々の実例を紹介しましょう。

1.ワンルームマンションを購入、月々十数万円の手出しが発生したHさん

Hさんは一つのワンルームマンションを購入しましたが、思っていたよりも多額の修繕費や管理費がかかり、月々十数万円の赤字が発生しました。

その結果、財政的に苦しい状況に陥りました。

2.投資額の割に利益が少なすぎると不安になったKさん

Kさんは高額な投資を行いましたが、予想していたほどの利益が得られず、不安になりました。

彼のように、投資額に対するリターンが低い場合もあります。

3.ワンルームマンション投資で借入金額が膨らみ、身動きがとれなくなってしまったOさん

Oさんは多くのワンルームマンションを投資対象として購入し、借入金額が膨らんでしまいました。

その結果、月々の返済に追われ、身動きがとれなくなりました。

不動産投資に失敗しないために当社がお伝えしたいたった1つのこと

不動産投資に成功するためには、慎重な計画と知識が必要です。

当社がお伝えしたいのは、次の1つの重要なアドバイスです。

5.まとめ

ワンルームマンション投資は、魅力的な収益を得られる一方で、リスクも伴う投資です。

成功するためには、慎重な計画、リスク管理、そして現実的な期待値が必要です。

不動産投資に取り組む前に、慎重に検討し、自身の状況に合った選択をすることが大切です。