chrome faucet in elegant spacious kitchen

マンション投資で見逃されやすい「設備費用」とは?購入前のチェックポイントもマンション投資で見逃されやすい「設備費用」とは?購入前のチェックポイントも

1 マンションの住宅設備とは

chrome faucet in elegant spacious kitchen
Photo by Max Rahubovskiy on Pexels.com

マンションを投資物件として購入する際、設備費用は見逃されがちなポイントの一つです。

住宅設備とは、日常生活に欠かせない水道、ガス、電気、暖房などの設備を指します。

これらの設備が正常に機能しない場合、大きな修理費用が発生する可能性があります。

では、具体的にどのような住宅設備があるのでしょうか?

住宅設備の一覧:

  • 水道設備
  • ガス設備
  • 電気設備
  • 暖房設備
  • 冷暖房設備
  • 換気設備
  • 防犯設備
  • インターフォン設備

2 住宅設備の交換時期と費用の目安

green leafed plants on kitchen island
Photo by Rene Asmussen on Pexels.com

住宅設備は時間とともに劣化し、交換が必要になります。

投資物件としてのマンションを購入する際、設備の交換時期と費用の目安を把握することは非常に重要です。

以下に、主要な住宅設備の交換時期と費用の目安を示します。

2-1 建具類の交換時期と費用の目安

建具類はドアや窓などを指し、経年劣化により動作がスムーズでなくなることがあります。

建具の交換時期は約20年から30年ごとで、費用は10万円から30万円程度が一般的です。

2-2 水回りの交換時期と費用の目安

水回りの設備は頻繁に使用されるため、劣化が早いです。

トイレやキッチンの交換時期は約15年から20年ごとで、費用は30万円から50万円程度が必要です。

2-3 設備機器の交換時期と費用の目安

設備機器にはエアコンや給湯器などが含まれます。

これらの交換時期は約10年から15年ごとで、費用は20万円から50万円程度となります。

3 投資用マンションを購入する前のチェックポイント

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Photo by Guilherme Rossi on Pexels.com

投資用マンションを購入する前に、設備に関するチェックポイントを知っておくことが大切です。

これらのチェックポイントを押さえることで、将来の設備費用をコントロールし、投資の収益性を向上させることができます。

3-1 建具類のチェックポイント

建具の動作や傷み具合を確認しましょう。

ドアや窓がしっかり閉まるか、隙間から風や音が漏れていないかをチェックします。

また、カギの交換が必要な場合も考慮しましょう。

3-2 水回りのチェックポイント

トイレやキッチンの水漏れや水圧の問題を確認します。

また、排水設備や給湯器の状態もチェックポイントとして重要です。

これらの設備が問題を抱えている場合、修理や交換が必要かもしれません。

3-3 設備機器のチェックポイント

エアコンや給湯器の動作を確認し、異音や不具合がないかをチェックします。

また、設備機器のメンテナンス履歴を確認することも重要です。

これによって、将来の交換時期や費用の見積もりを立てる参考になります。

4 設備保証プランを設けている不動産投資会社4社

modern workspace with new furniture
Photo by Max Rahubovskiy on Pexels.com

マンション投資において、設備に関するリスクを最小限に抑えるためには、信頼性の高い不動産投資会社を選ぶことが重要です。

以下は、設備保証プランを設けている優良な不動産投資会社4社を紹介します。

4-1 プロパティエージェント

プロパティエージェントは豊富な経験と実績を持つ不動産投資会社で、設備の点検と保証を提供しています。

購入後の設備トラブルに迅速に対応し、信頼性の高いパートナーとして知られています。

4-2 湘建

湘建は設備保証プランに力を入れており、購入者に安心感を提供しています。

特に水回り設備の保証に力を入れており、トラブルが発生した際に迅速に対応します。

4-3 エイマックス

エイマックスは新築マンションに特化した不動産投資会社で、高品質な住宅設備を提供しています。

設備の品質に自信を持っており、長期的な安心を提供しています。

4-4 クリアルパートナーズ

クリアルパートナーズは幅広い設備保証プランを提供し、購入者に多様な選択肢を提供しています。

設備トラブルに対するカスタマイズされた対応が魅力です。

まとめ

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Photo by William Fortunato on Pexels.com

マンション投資において、設備費用を見逃さずに賢く管理することは成功の鍵です。

住宅設備の種類や交換時期、購入前のチェックポイント、信頼性の高い不動産投資会社の存在を把握することで、安心して投資を進めることができます。

設備に関する知識を武器に、マンション投資の成功を目指しましょう。

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